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“娃娃房”買時容易賣時難 必須要通過公證

作者:陸季惠 來源:姑蘇晚報 日期: 2013-12-11 點擊: 113443
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前幾天,由于生意資金短缺,家住高新區的顧先生想將自家的第二套房賣掉,誰知房管部門要求他先到公證處辦理公證才可以出售。原來,房子是登記在未成年的兒子名下。顧先生非常不解,自己是孩子的父親,也是兒子的法定監護人,應該有權利處置房產。顧先生到了公證處,經過咨詢才明白,“娃娃房”是買時容易賣時繁瑣。

公證處工作人員介紹,隨著這些年我國經濟的發展,尤其是房價的快速攀升,房產成為許多人投資的渠道。基于各自利益的考慮,許多人將房屋登記在自己子女名下,未成年人擁有房產的機會也越來越多。然而,根據我國相關法律規定,這樣做也為自己家庭財產的后續處理帶來麻煩。

按照相關法律及司法解釋的規定,無民事行為能力、限制民事行為能力的人訂立的只享受權利、不承擔義務的“純獲利益的合同”是有效的,未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。在辦理產權證后,即擁有房屋的所有權。因此,不少人基于各方面考慮,將房屋登記在未成年子女名下,比如擔心夫妻感情不太牢固,怕日后勞燕分飛房屋不好分割,夫妻雙方均同意將房屋產權登記在子女的名下; 或是擔心可能征收遺產稅;或為避免太“露富”,還有些人為逃避債務、轉移資產,將屬于自己的房產登記在未成年子女的名下。盡管考慮不一,但都將房產登記在子女名下。

公證員介紹,根據《物權法》 規定,房子登記在孩子的名下,其所有權自然就屬于孩子。雖然孩子的父母可以基于對子女的監護權而對房屋占有、使用甚至收益,但其中最重要的“處分權”卻被“鎖定”。一旦孩子的父母遇到婚姻、債務、買賣房產、抵押貸款等問題,想要處置該房產,手續就會十分繁瑣,因為“娃娃房”限制了父母自由行使處置財產的權利。《民法通則》 第十八條規定:“監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。”這就明確規定了監護人處分未成年人財產的限制條件,即必須是“為被監護人的利益”。

所以,一旦父母想要出售子女名下的房產,就必須通過公證,證明自己處置房產的行為是為了孩子的利益。比如,為了孩子重新購買學區房,升學、就醫等情況都需要證明材料,而不是父母可以任意處理的。父母出資買房登記在子女名下是應該慎重考慮的,如果長期不準備出售、抵押,影響不大;反之,就需要慎之又慎。

[責任編輯:李琪 ]

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