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“公攤面積”讓無數購房者很受傷!王鵬杰委員提交“民生提案”,呼吁買房要按套內面積算,真正實現公平公正

作者: 來源:黨的生活網 日期: 2019-03-14 點擊: 112262
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“公攤面積”讓無數購房者很受傷!王鵬杰委員提交“民生提案”,呼吁買房要按套內面積算,真正實現公平公正

提到公攤面積,很多人都有一肚子抱怨——花了100平方米的錢,卻只買到一套內70平方米左右的房。在房價飆升的大背景下,“公攤面積”讓無數購房者很受傷。

公攤面積并不是一個新鮮話題。但實際上,我國法律意義上并沒有明確的“公攤面積”的定義,長期以來,由于缺少標準、管理混亂,對于公攤面積的爭議一直存在,對于取消公攤計價的呼聲也一直高漲。

今年的全國兩會上,全國政協委員、致公黨河南省委主委王鵬杰提交了《關于取消“建筑面積”,以套內面積作為房屋計價依據的提案》,因為關系每個人的切身利益,這份“民生提案”受到大家普遍關注。

“無論是高層還是多層的商品房,都有一定比例的公攤面積。”王鵬杰說,這種隱性面積,不僅為不法開發商提供了灰色空間,也給消費者帶來了高昂的“未來費用”。購房者往往需要承擔長期的供暖、物業等費用,而這些費用往往也是依據建筑面積收取,但真正可以使用到的只有室內面積,這對于公攤面積超過30%甚至更高的購房者嚴重不公。

王鵬杰說,目前,國際上多以套內面積計算房價,只有我國按建筑面積計價。“這在一定程度上造成了統計數據失真,不利于整體把控宏觀經濟情況和房價泡沫情況,也不利于房產稅的正式開征。”他說。

在提案中,王鵬杰指出,隨著房產稅征收的日益臨近,現行的商品房按建筑面積銷售房屋的計算辦法弊端愈加突出。他認為,修改“房屋測量規范”,實行以套內凈面積計算銷售,是確保房地產市場平穩健康發展、促進住有所居目標實現的有力保障。

對此,他建議,商品房銷售應以套內面積作為計價依據,在商品房買賣合同及商品房權證中載明共用部位及設施,杜絕開發商徇私舞弊灰色空間,真正做到“房子是用來住的,不是用來炒的”。

“房屋后期費用收取口徑也應統一至套內面積。”王鵬杰表示,相關部門要明確規定,與房屋面積有關的維修基金、契稅、物業費、供暖費等所有后期費用,都要統一采用套內面積做為計價依據,必要公共部分費用可酌情攤入單價,以求真正做到公平公正。

王鵬杰還強調,在立法層面,建議在房產稅制定和落地過程中,將人均居住面積等標準由建筑面積統一至套內面積,充分考慮消費者的實際居住體驗,真正做到立法為民、規范監管。

今年2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布的38項強制性工程建設規范中,包括了一份全文約3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中,第二部分2.4.6條指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易,目前,該規范正處于征求意見期。相信王鵬杰委員這份提交及時的提案,必將推動這一“民心工程”盡快落地。

[責任編輯:張海燕 ]

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